Direction commerciale
Disponibilités, rythme de réservation, positionnement et actions tarifaires convenues.
GESTION COMPLÈTE
Gestion complète de votre villa à Uluwatu
La performance locative dépend de décisions commerciales et opérationnelles qui doivent rester cohérentes. HostKeeper coordonne le périmètre convenu et donne au propriétaire une vision lisible des résultats, sujets ouverts et prochaines actions.
Opérations voyageurs
Communication, préparation des arrivées, accompagnement et suivi des départs.
Opérations du bien
Entretien intérieur, équipe, stocks, maintenance, incidents et prestataires.
Décisions du propriétaire
Objectifs, validations, suivi et prochaine action attachée à chaque priorité.
Des prestations définies pour votre villa
L’analyse porte sur les annonces, les échanges avec les voyageurs, l’organisation du ménage, les besoins d’entretien et le suivi propriétaire. Nous précisons les prestations, les responsabilités et les coûts avant le démarrage.
Qui prend en charge quoi ?
HostKeeper coordonne les actions de gestion convenues pour votre villa. Vous fixez vos priorités et validez le budget ainsi que les règles d’autorisation des dépenses. L’accord précise les frais que vous payez directement et ceux qui sont réglés pour votre compte.
Le ménage facturé au voyageur reste séparé de la commission de gestion. Les réparations, fournitures, consommations et autres dépenses de la villa doivent être comptabilisées distinctement.
Trois mois offerts, puis une commission lisible
Trois mois de frais de gestion offerts, puis 19 % des revenus locatifs après déduction des frais des plateformes de réservation. Le ménage facturé au voyageur est séparé. Les dépenses de fonctionnement de la villa et les taxes restent distinctes de la commission de gestion.
Opérations locales et expérience de la rénovation
Franck apporte 21 ans d’expérience dans la rénovation en France. Surya dirige les opérations locales à Bali. La première analyse relie l’état de votre villa aux actions concrètes nécessaires pour la gérer.
Vous vivez en Australie et possédez une villa à Bali ?
Lors de l’analyse, précisez vos échanges avec l’équipe locale, les informations que vous souhaitez recevoir et les dépenses soumises à votre accord à distance. Le suivi et les décisions doivent tenir compte de votre fuseau horaire. La démonstration de l’espace propriétaire permet d’examiner un format proposé avant de confirmer les modalités pour votre villa.
Découvrez l’espace propriétaire
Consultez une démonstration de l’espace propriétaire pour comprendre le suivi et les informations proposés. Les données de cette démonstration sont illustratives ; elles ne présentent pas les résultats financiers d’une villa gérée par HostKeeper.
Questions sur la gestion
Que se passe-t-il avant le démarrage ?
Nous examinons votre villa et vos priorités, puis précisons les prestations, les frais, les règles de dépenses et la reprise pratique. Les réservations existantes et les accès aux comptes d’annonces font partie des points à examiner.
Sur quelle base les 19 % sont-ils calculés ?
La commission de gestion s’applique aux revenus locatifs après déduction des frais des plateformes de réservation. La page tarifs présente un exemple chiffré avec ses hypothèses.
Intervenez-vous en dehors du Bukit ?
Uluwatu et le Bukit sont notre priorité. Pour un bien situé ailleurs, contactez-nous afin que nous confirmions la possibilité d’assurer les prestations convenues à cette adresse.
Les revenus locatifs sont-ils garantis ?
Non. L’analyse tient compte de la villa, de son emplacement et des prestations envisagées. Toute prévision locative reste une estimation accompagnée de ses hypothèses, et non un revenu garanti.
Gestion, chiffres et suivi propriétaire
- Voir le calcul des frais
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- Études de cas illustratives de gestion de villa
Exemple fictif : périmètre de gestion
Le propriétaire d’une villa fictive à Uluwatu souhaite recevoir moins de messages dispersés et comprendre les décisions encore ouvertes. L’échange initial distingue les réservations, la coordination des prestataires et les accords de dépenses. Avant le démarrage, le propriétaire et le gestionnaire envisagé consignent les tâches du contrat, l’autorité pour les achats et les informations attendues. La mise en place rassemble les accès autorisés, les données et les engagements nécessaires. Le reporting d’exemple relie une question de réservation, une réparation proposée et un contrôle terminé à leurs prochaines étapes. Ce processus fictif explique un accord, sans ajouter de garantie de performance ou de prestation.
Décision : suivre les choix en parallèle des chiffres
Pour chaque sujet ouvert, notez la question, la personne appelée à décider et les éléments nécessaires. Distinguez les choix acceptés, différés et refusés. Un indicateur devient utile quand le propriétaire comprend sa conséquence et la prochaine action. Lorsqu’une nouvelle tâche apparaît, vérifiez le périmètre écrit et confirmez la responsabilité avant de la considérer comme incluse.
| Étape | Sujet consigné | Responsabilité | Élément ou prochaine action |
|---|---|---|---|
| Besoin propriétaire | Limiter les messages d’entretien dispersés | Le propriétaire précise le suivi attendu | Convenir d’un registre unique |
| Périmètre convenu | Circuit d’accord des achats | Autorité définie au contrat | Consigner le mode de validation |
| Mise en place | Réservations déjà engagées | Coordinateur autorisé rassemble les données | Vérifier dates et obligations ouvertes |
| Reporting | Réparation encore sans décision | Décision du propriétaire identifié | Comparer proposition et constat justificatif |