12 études de cas illustratives de gestion de villa

Comment le calcul fonctionne

Brut locatif = nuits payées × prix par nuit. Déduction plateforme = brut × part plateforme × taux plateforme. Dès le 4e mois, gestion = (brut − déduction plateforme) × 19 %. Solde propriétaire = brut − déduction plateforme − gestion − dépenses listées. Durant les trois premiers mois éligibles, seule la commission de gestion passe à zéro.

01 · Uluwatu

Simulation : une villa d’une chambre à Uluwatu, poste par poste

Simulation pédagogique — chiffres hypothétiques, ni résultat client ni prévision de revenus.

Hypothèse de 18 nuits payées sur 30 jours à 1 200 000 IDR la nuit. Cet exercice sépare revenus locatifs, frais de plateforme, gestion et dépenses courantes.

Hypothèses de cette simulation

• Nuits payées / nuits disponibles: 18 / 30
• Occupation sur les nuits disponibles: 60%
• Prix locatif par nuit: 1 200 000 IDR
• Frais plateforme / part de revenu concernée: 15% / 100%

Prix par nuit, nuits payées, déductions plateforme et dépenses sont des paramètres inventés pour l’exercice. Ce ne sont ni des données de marché à Bali ni des devis.

Ce que cet exemple permet de vérifier

• Les nuits réservées et le prix sont des paramètres, pas une prévision.
• Calculer les 19 % après la déduction hypothétique de la plateforme.
• Le solde propriétaire est avant impôts, financement et coûts exclus de l’exercice.

Le solde illustré est avant impôts, remboursements de financement, acquisition du bien, amortissement, gros travaux et autres coûts propriétaire non listés. Ce n’est ni un bénéfice net ni un reversement garanti.

Les trois premiers mois complets éligibles exonèrent uniquement la commission de gestion HostKeeper. Frais plateforme et dépenses réelles de la villa restent dus. Confirmer les dates et le périmètre au devis.

Modifier ces paramètres dans le calculateur

02 · Bingin

Simulation : budgéter l’arrivée dans une villa de deux chambres à Bingin

Simulation pédagogique — chiffres hypothétiques, ni résultat client ni prévision de revenus.

Hypothèse de 20 nuits payées à 2 000 000 IDR. Inclure 500 000 IDR d’assistance arrivée, uniquement si la villa concernée en a besoin.

Hypothèses de cette simulation

• Nuits payées / nuits disponibles: 20 / 30
• Occupation sur les nuits disponibles: 66,67%
• Prix locatif par nuit: 2 000 000 IDR
• Frais plateforme / part de revenu concernée: 15% / 100%

Prix par nuit, nuits payées, déductions plateforme et dépenses sont des paramètres inventés pour l’exercice. Ce ne sont ni des données de marché à Bali ni des devis.

Ce que cet exemple permet de vérifier

• Vérifier l’accès réel et le trajet des bagages avant de budgéter l’assistance.
• L’assistance arrivée constitue une dépense séparée dans cette illustration.
• À paramètres identiques, une baisse des dépenses augmente le solde du même montant.

Le solde illustré est avant impôts, remboursements de financement, acquisition du bien, amortissement, gros travaux et autres coûts propriétaire non listés. Ce n’est ni un bénéfice net ni un reversement garanti.

Les trois premiers mois complets éligibles exonèrent uniquement la commission de gestion HostKeeper. Frais plateforme et dépenses réelles de la villa restent dus. Confirmer les dates et le périmètre au devis.

Modifier ces paramètres dans le calculateur

03 · Pecatu

Simulation : trois chambres à Pecatu et coûts de rotation

Simulation pédagogique — chiffres hypothétiques, ni résultat client ni prévision de revenus.

Hypothèse de 16 nuits payées à 3 000 000 IDR, avec 12 % de frais de plateforme hypothétiques. Les postes ménage et linge sont des hypothèses de cette période, pas des prix locaux.

Hypothèses de cette simulation

• Nuits payées / nuits disponibles: 16 / 30
• Occupation sur les nuits disponibles: 53,33%
• Prix locatif par nuit: 3 000 000 IDR
• Frais plateforme / part de revenu concernée: 12% / 100%

Prix par nuit, nuits payées, déductions plateforme et dépenses sont des paramètres inventés pour l’exercice. Ce ne sont ni des données de marché à Bali ni des devis.

Ce que cet exemple permet de vérifier

• Un même nombre de nuits peut correspondre à un nombre différent de rotations.
• Construire le budget ménage à partir des rotations et d’un devis vérifié.
• Le pourcentage plateforme doit être vérifié sur le compte et le contrat réels.

Le solde illustré est avant impôts, remboursements de financement, acquisition du bien, amortissement, gros travaux et autres coûts propriétaire non listés. Ce n’est ni un bénéfice net ni un reversement garanti.

Les trois premiers mois complets éligibles exonèrent uniquement la commission de gestion HostKeeper. Frais plateforme et dépenses réelles de la villa restent dus. Confirmer les dates et le périmètre au devis.

Modifier ces paramètres dans le calculateur

04 · Ungasan

Simulation : une villa de deux chambres à Ungasan pendant un mois d’entretien

Simulation pédagogique — chiffres hypothétiques, ni résultat client ni prévision de revenus.

Hypothèse de 14 nuits payées à 1 800 000 IDR et de 1 800 000 IDR d’entretien et fournitures dans le budget illustré.

Hypothèses de cette simulation

• Nuits payées / nuits disponibles: 14 / 30
• Occupation sur les nuits disponibles: 46,67%
• Prix locatif par nuit: 1 800 000 IDR
• Frais plateforme / part de revenu concernée: 15% / 100%

Prix par nuit, nuits payées, déductions plateforme et dépenses sont des paramètres inventés pour l’exercice. Ce ne sont ni des données de marché à Bali ni des devis.

Ce que cet exemple permet de vérifier

• Séparer les dépenses fournisseurs de la commission de gestion.
• Relier chaque montant d’entretien à une validation et à un justificatif.
• Un mois d’entretien ne permet pas de déduire une rentabilité annuelle.

Le solde illustré est avant impôts, remboursements de financement, acquisition du bien, amortissement, gros travaux et autres coûts propriétaire non listés. Ce n’est ni un bénéfice net ni un reversement garanti.

Les trois premiers mois complets éligibles exonèrent uniquement la commission de gestion HostKeeper. Frais plateforme et dépenses réelles de la villa restent dus. Confirmer les dates et le périmètre au devis.

Modifier ces paramètres dans le calculateur

05 · Balangan

Simulation : une villa de trois chambres à Balangan avec entretien extérieur

Simulation pédagogique — chiffres hypothétiques, ni résultat client ni prévision de revenus.

Hypothèse de 22 nuits payées à 2 800 000 IDR, avec 2 400 000 IDR de dépenses piscine et jardin. Vérifier séparément les équipements et prestations réels.

Hypothèses de cette simulation

• Nuits payées / nuits disponibles: 22 / 30
• Occupation sur les nuits disponibles: 73,33%
• Prix locatif par nuit: 2 800 000 IDR
• Frais plateforme / part de revenu concernée: 15% / 100%

Prix par nuit, nuits payées, déductions plateforme et dépenses sont des paramètres inventés pour l’exercice. Ce ne sont ni des données de marché à Bali ni des devis.

Ce que cet exemple permet de vérifier

• Le coût piscine et jardin dépend du bien ; ce n’est pas un tarif standard à Balangan.
• Consigner le planning convenu et les dépenses incluses dans le devis.
• Le volume de réservations de ce scénario ne prédit pas la demande future.

Le solde illustré est avant impôts, remboursements de financement, acquisition du bien, amortissement, gros travaux et autres coûts propriétaire non listés. Ce n’est ni un bénéfice net ni un reversement garanti.

Les trois premiers mois complets éligibles exonèrent uniquement la commission de gestion HostKeeper. Frais plateforme et dépenses réelles de la villa restent dus. Confirmer les dates et le périmètre au devis.

Modifier ces paramètres dans le calculateur

06 · Bingin

Simulation : quatre nuits payées supplémentaires pour une villa d’une chambre à Bingin

Simulation pédagogique — chiffres hypothétiques, ni résultat client ni prévision de revenus.

Comparer 12 et 16 nuits payées à 1 100 000 IDR. La comparaison ajoute 400 000 IDR de ménage ; elle ne suppose pas que toutes les dépenses restent fixes.

Hypothèses de cette simulation

• Nuits payées / nuits disponibles: 12 / 30
• Occupation sur les nuits disponibles: 40%
• Prix locatif par nuit: 1 100 000 IDR
• Frais plateforme / part de revenu concernée: 15% / 100%

Prix par nuit, nuits payées, déductions plateforme et dépenses sont des paramètres inventés pour l’exercice. Ce ne sont ni des données de marché à Bali ni des devis.

Ce que cet exemple permet de vérifier

• Des nuits supplémentaires augmentent le brut, mais aussi les frais et la préparation.
• Cette comparaison conserve le même prix par nuit et les mêmes frais plateforme.
• Vérifier les surcoûts réels de ménage, linge et consommations avant de décider.

Le solde illustré est avant impôts, remboursements de financement, acquisition du bien, amortissement, gros travaux et autres coûts propriétaire non listés. Ce n’est ni un bénéfice net ni un reversement garanti.

Les trois premiers mois complets éligibles exonèrent uniquement la commission de gestion HostKeeper. Frais plateforme et dépenses réelles de la villa restent dus. Confirmer les dates et le périmètre au devis.

Modifier ces paramètres dans le calculateur

07 · Uluwatu

Simulation : hypothèses de frais plateforme pour une villa de trois chambres à Uluwatu

Simulation pédagogique — chiffres hypothétiques, ni résultat client ni prévision de revenus.

Garder 18 nuits payées à 3 200 000 IDR et le budget d’exploitation identiques. Comparer 18 % et 15 % de déduction plateforme ; aucun de ces taux n’est présenté comme un tarif réel.

Hypothèses de cette simulation

• Nuits payées / nuits disponibles: 18 / 30
• Occupation sur les nuits disponibles: 60%
• Prix locatif par nuit: 3 200 000 IDR
• Frais plateforme / part de revenu concernée: 18% / 100%

Prix par nuit, nuits payées, déductions plateforme et dépenses sont des paramètres inventés pour l’exercice. Ce ne sont ni des données de marché à Bali ni des devis.

Ce que cet exemple permet de vérifier

• La déduction plateforme modifie l’assiette de gestion et le solde propriétaire.
• Des frais plus faibles ne garantissent ni le même volume ni le même prix net.
• Utiliser les déductions du relevé de réservation réel plutôt qu’un taux générique.

Le solde illustré est avant impôts, remboursements de financement, acquisition du bien, amortissement, gros travaux et autres coûts propriétaire non listés. Ce n’est ni un bénéfice net ni un reversement garanti.

Les trois premiers mois complets éligibles exonèrent uniquement la commission de gestion HostKeeper. Frais plateforme et dépenses réelles de la villa restent dus. Confirmer les dates et le périmètre au devis.

Modifier ces paramètres dans le calculateur

08 · Pecatu

Simulation : un mois à canaux mixtes pour une villa de deux chambres à Pecatu

Simulation pédagogique — chiffres hypothétiques, ni résultat client ni prévision de revenus.

Hypothèse de 20 nuits payées à 2 100 000 IDR. Faire passer 70 % du brut par une plateforme à 15 % supposés, et 30 % en direct avec zéro coût d’acquisition ou paiement uniquement pour simplifier l’exercice.

Hypothèses de cette simulation

• Nuits payées / nuits disponibles: 20 / 30
• Occupation sur les nuits disponibles: 66,67%
• Prix locatif par nuit: 2 100 000 IDR
• Frais plateforme / part de revenu concernée: 15% / 70%

Prix par nuit, nuits payées, déductions plateforme et dépenses sont des paramètres inventés pour l’exercice. Ce ne sont ni des données de marché à Bali ni des devis.

Ce que cet exemple permet de vérifier

• Appliquer les frais plateforme seulement aux revenus concernés.
• Les réservations directes peuvent avoir des frais de paiement, marketing et suivi.
• L’écart calculé ne prouve pas qu’un changement de canal augmente la rentabilité.

Le solde illustré est avant impôts, remboursements de financement, acquisition du bien, amortissement, gros travaux et autres coûts propriétaire non listés. Ce n’est ni un bénéfice net ni un reversement garanti.

Les trois premiers mois complets éligibles exonèrent uniquement la commission de gestion HostKeeper. Frais plateforme et dépenses réelles de la villa restent dus. Confirmer les dates et le périmètre au devis.

Modifier ces paramètres dans le calculateur

09 · Ungasan

Simulation : sept nuits propriétaire dans une villa d’une chambre à Ungasan

Simulation pédagogique — chiffres hypothétiques, ni résultat client ni prévision de revenus.

Réserver 7 nuits au propriétaire sur 30 jours, laissant 23 nuits potentiellement disponibles. Supposer 13 nuits payées à 1 000 000 IDR ; les nuits propriétaire ne génèrent aucun loyer dans cette illustration.

Hypothèses de cette simulation

• Nuits payées / nuits disponibles: 13 / 23
• Occupation sur les nuits disponibles: 56,52%
• Prix locatif par nuit: 1 000 000 IDR
• Frais plateforme / part de revenu concernée: 15% / 100%

Prix par nuit, nuits payées, déductions plateforme et dépenses sont des paramètres inventés pour l’exercice. Ce ne sont ni des données de marché à Bali ni des devis.

Ce que cet exemple permet de vérifier

• Distinguer nuits payées, nuits propriétaire et nuits disponibles au calendrier.
• L’usage propriétaire peut générer des dépenses sans revenu locatif.
• L’exercice n’attribue aucune commission aux nuits propriétaire sans loyer ; convenir des éventuelles prestations séparées au contrat.

Le solde illustré est avant impôts, remboursements de financement, acquisition du bien, amortissement, gros travaux et autres coûts propriétaire non listés. Ce n’est ni un bénéfice net ni un reversement garanti.

Les trois premiers mois complets éligibles exonèrent uniquement la commission de gestion HostKeeper. Frais plateforme et dépenses réelles de la villa restent dus. Confirmer les dates et le périmètre au devis.

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10 · Balangan

Simulation : une réparation ponctuelle pour une villa de deux chambres à Balangan

Simulation pédagogique — chiffres hypothétiques, ni résultat client ni prévision de revenus.

Hypothèse de 18 nuits payées à 1 900 000 IDR et d’une réparation séparée de 6 000 000 IDR sur la période. Comparer le solde avec et sans cette dépense ponctuelle.

Hypothèses de cette simulation

• Nuits payées / nuits disponibles: 18 / 30
• Occupation sur les nuits disponibles: 60%
• Prix locatif par nuit: 1 900 000 IDR
• Frais plateforme / part de revenu concernée: 15% / 100%

Prix par nuit, nuits payées, déductions plateforme et dépenses sont des paramètres inventés pour l’exercice. Ce ne sont ni des données de marché à Bali ni des devis.

Ce que cet exemple permet de vérifier

• Afficher la réparation ponctuelle séparément des dépenses courantes.
• Une facture validée modifie le solde de la période ; ce n’est pas un tarif mensuel récurrent.
• Rassembler validation, facture et preuve de réalisation dans le même dossier.

Le solde illustré est avant impôts, remboursements de financement, acquisition du bien, amortissement, gros travaux et autres coûts propriétaire non listés. Ce n’est ni un bénéfice net ni un reversement garanti.

Les trois premiers mois complets éligibles exonèrent uniquement la commission de gestion HostKeeper. Frais plateforme et dépenses réelles de la villa restent dus. Confirmer les dates et le périmètre au devis.

Modifier ces paramètres dans le calculateur

11 · Uluwatu

Simulation : le relevé d’un propriétaire australien pour une villa de trois chambres à Uluwatu

Simulation pédagogique — chiffres hypothétiques, ni résultat client ni prévision de revenus.

Hypothèse de 24 nuits payées à 3 000 000 IDR. Le propriétaire basé en Australie vérifie les chiffres en IDR et rapproche le solde des virements ; aucune conversion AUD n’est supposée.

Hypothèses de cette simulation

• Nuits payées / nuits disponibles: 24 / 30
• Occupation sur les nuits disponibles: 80%
• Prix locatif par nuit: 3 000 000 IDR
• Frais plateforme / part de revenu concernée: 15% / 100%

Prix par nuit, nuits payées, déductions plateforme et dépenses sont des paramètres inventés pour l’exercice. Ce ne sont ni des données de marché à Bali ni des devis.

Ce que cet exemple permet de vérifier

• Conserver une devise, une période et une règle de date de réservation cohérentes.
• Un solde calculé ne garantit pas un virement immédiatement disponible.
• Contrôler les paiements plateforme attendus, factures validées et soldes antérieurs avant le reversement.

Le solde illustré est avant impôts, remboursements de financement, acquisition du bien, amortissement, gros travaux et autres coûts propriétaire non listés. Ce n’est ni un bénéfice net ni un reversement garanti.

Les trois premiers mois complets éligibles exonèrent uniquement la commission de gestion HostKeeper. Frais plateforme et dépenses réelles de la villa restent dus. Confirmer les dates et le périmètre au devis.

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12 · Bingin

Simulation : mois trois et mois quatre pour un propriétaire australien à Bingin

Simulation pédagogique — chiffres hypothétiques, ni résultat client ni prévision de revenus.

Garder 15 nuits payées à 2 000 000 IDR et les mêmes dépenses sur les deux périodes. Comparer un mois éligible à l’offre de commission à 0 % avec un mois ultérieur à 19 % après frais de plateforme.

Hypothèses de cette simulation

• Nuits payées / nuits disponibles: 15 / 30
• Occupation sur les nuits disponibles: 50%
• Prix locatif par nuit: 2 000 000 IDR
• Frais plateforme / part de revenu concernée: 15% / 100%

Prix par nuit, nuits payées, déductions plateforme et dépenses sont des paramètres inventés pour l’exercice. Ce ne sont ni des données de marché à Bali ni des devis.

Ce que cet exemple permet de vérifier

• L’offre de départ supprime la commission de gestion, pas les frais plateforme ni les dépenses de la villa.
• À paramètres identiques, l’écart de solde correspond à la commission de gestion ultérieure.
• Confirmer au contrat la date de départ et les trois mois complets éligibles.

Le solde illustré est avant impôts, remboursements de financement, acquisition du bien, amortissement, gros travaux et autres coûts propriétaire non listés. Ce n’est ni un bénéfice net ni un reversement garanti.

Les trois premiers mois complets éligibles exonèrent uniquement la commission de gestion HostKeeper. Frais plateforme et dépenses réelles de la villa restent dus. Confirmer les dates et le périmètre au devis.

Modifier ces paramètres dans le calculateur

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