12 studi kasus ilustratif pengelolaan vila

Cara perhitungan

Sewa bruto = malam berbayar × tarif per malam. Potongan platform = bruto × bagian platform × tarif platform. Mulai bulan ke-4, pengelolaan = (bruto − potongan platform) × 19%. Saldo pemilik = bruto − potongan platform − pengelolaan − biaya yang dicantumkan. Selama tiga bulan awal yang memenuhi syarat, hanya komisi pengelolaan menjadi nol.

01 · Uluwatu

Simulasi: vila satu kamar di Uluwatu, per pos

Simulasi edukatif — angka hipotetis, bukan hasil klien atau proyeksi pendapatan.

Asumsikan 18 malam berbayar dalam periode 30 hari dengan tarif Rp1.200.000 per malam. Latihan ini memisahkan pendapatan sewa, biaya platform, pengelolaan, dan biaya operasional.

Asumsi simulasi ini

• Malam berbayar / malam tersedia: 18 / 30
• Okupansi pada malam tersedia: 60%
• Tarif sewa per malam: 1.200.000 IDR
• Biaya platform / bagian pendapatan terkait: 15% / 100%

Tarif per malam, malam berbayar, potongan platform, dan biaya operasional adalah input yang dibuat untuk latihan ini. Angka tersebut bukan data pasar Bali atau penawaran harga.

Hal yang dapat diperiksa melalui contoh ini

• Malam terpesan dan tarif adalah input, bukan proyeksi.
• Hitung biaya pengelolaan 19% setelah potongan platform yang diasumsikan.
• Saldo pemilik masih sebelum pajak, pembiayaan, dan biaya yang tidak dimasukkan dalam latihan ini.

Saldo dalam ilustrasi masih sebelum pajak, pembayaran pembiayaan, biaya perolehan properti, penyusutan, pembangunan besar, dan biaya pemilik lain yang tidak dicantumkan. Ini bukan laba bersih atau pembayaran yang dijamin.

Tiga bulan penuh pertama yang memenuhi syarat hanya membebaskan komisi pengelolaan HostKeeper. Biaya platform dan biaya vila yang sebenarnya tetap berlaku. Konfirmasikan tanggal dan cakupan yang disepakati dalam penawaran.

Ubah input ini dalam kalkulator

02 · Bingin

Simulasi: anggaran kedatangan vila dua kamar di Bingin

Simulasi edukatif — angka hipotetis, bukan hasil klien atau proyeksi pendapatan.

Asumsikan 20 malam berbayar dengan tarif Rp2.000.000. Sertakan Rp500.000 untuk bantuan kedatangan hipotetis, hanya jika vila tersebut membutuhkannya.

Asumsi simulasi ini

• Malam berbayar / malam tersedia: 20 / 30
• Okupansi pada malam tersedia: 66,67%
• Tarif sewa per malam: 2.000.000 IDR
• Biaya platform / bagian pendapatan terkait: 15% / 100%

Tarif per malam, malam berbayar, potongan platform, dan biaya operasional adalah input yang dibuat untuk latihan ini. Angka tersebut bukan data pasar Bali atau penawaran harga.

Hal yang dapat diperiksa melalui contoh ini

• Periksa akses nyata dan rute bagasi sebelum menganggarkan bantuan.
• Bantuan kedatangan merupakan biaya operasional terpisah dalam ilustrasi ini.
• Jika input lain tetap, pengurangan biaya operasional menambah saldo dengan jumlah yang sama.

Saldo dalam ilustrasi masih sebelum pajak, pembayaran pembiayaan, biaya perolehan properti, penyusutan, pembangunan besar, dan biaya pemilik lain yang tidak dicantumkan. Ini bukan laba bersih atau pembayaran yang dijamin.

Tiga bulan penuh pertama yang memenuhi syarat hanya membebaskan komisi pengelolaan HostKeeper. Biaya platform dan biaya vila yang sebenarnya tetap berlaku. Konfirmasikan tanggal dan cakupan yang disepakati dalam penawaran.

Ubah input ini dalam kalkulator

03 · Pecatu

Simulasi: tiga kamar di Pecatu dan biaya pergantian tamu

Simulasi edukatif — angka hipotetis, bukan hasil klien atau proyeksi pendapatan.

Asumsikan 16 malam berbayar dengan tarif Rp3.000.000 dan biaya platform hipotetis 12%. Pos pembersihan dan linen adalah asumsi biaya periode ini, bukan harga lokal.

Asumsi simulasi ini

• Malam berbayar / malam tersedia: 16 / 30
• Okupansi pada malam tersedia: 53,33%
• Tarif sewa per malam: 3.000.000 IDR
• Biaya platform / bagian pendapatan terkait: 12% / 100%

Tarif per malam, malam berbayar, potongan platform, dan biaya operasional adalah input yang dibuat untuk latihan ini. Angka tersebut bukan data pasar Bali atau penawaran harga.

Hal yang dapat diperiksa melalui contoh ini

• Jumlah malam terpesan yang sama dapat membutuhkan jumlah pergantian tamu yang berbeda.
• Susun biaya pembersihan berdasarkan rencana pergantian tamu dan penawaran penyedia yang terverifikasi.
• Persentase platform harus diperiksa pada akun dan kontrak yang sebenarnya.

Saldo dalam ilustrasi masih sebelum pajak, pembayaran pembiayaan, biaya perolehan properti, penyusutan, pembangunan besar, dan biaya pemilik lain yang tidak dicantumkan. Ini bukan laba bersih atau pembayaran yang dijamin.

Tiga bulan penuh pertama yang memenuhi syarat hanya membebaskan komisi pengelolaan HostKeeper. Biaya platform dan biaya vila yang sebenarnya tetap berlaku. Konfirmasikan tanggal dan cakupan yang disepakati dalam penawaran.

Ubah input ini dalam kalkulator

04 · Ungasan

Simulasi: vila dua kamar di Ungasan pada bulan perawatan

Simulasi edukatif — angka hipotetis, bukan hasil klien atau proyeksi pendapatan.

Asumsikan 14 malam berbayar dengan tarif Rp1.800.000 dan biaya perawatan serta perlengkapan Rp1.800.000 dalam anggaran ilustrasi.

Asumsi simulasi ini

• Malam berbayar / malam tersedia: 14 / 30
• Okupansi pada malam tersedia: 46,67%
• Tarif sewa per malam: 1.800.000 IDR
• Biaya platform / bagian pendapatan terkait: 15% / 100%

Tarif per malam, malam berbayar, potongan platform, dan biaya operasional adalah input yang dibuat untuk latihan ini. Angka tersebut bukan data pasar Bali atau penawaran harga.

Hal yang dapat diperiksa melalui contoh ini

• Pisahkan biaya penyedia dari komisi pengelolaan.
• Hubungkan setiap biaya perawatan dengan persetujuan dan dokumen pendukung.
• Satu bulan perawatan tidak dapat menentukan profitabilitas tahunan.

Saldo dalam ilustrasi masih sebelum pajak, pembayaran pembiayaan, biaya perolehan properti, penyusutan, pembangunan besar, dan biaya pemilik lain yang tidak dicantumkan. Ini bukan laba bersih atau pembayaran yang dijamin.

Tiga bulan penuh pertama yang memenuhi syarat hanya membebaskan komisi pengelolaan HostKeeper. Biaya platform dan biaya vila yang sebenarnya tetap berlaku. Konfirmasikan tanggal dan cakupan yang disepakati dalam penawaran.

Ubah input ini dalam kalkulator

05 · Balangan

Simulasi: vila tiga kamar di Balangan dengan perawatan luar ruangan

Simulasi edukatif — angka hipotetis, bukan hasil klien atau proyeksi pendapatan.

Asumsikan 22 malam berbayar dengan tarif Rp2.800.000, termasuk biaya hipotetis kolam dan taman Rp2.400.000. Konfirmasikan peralatan dan cakupan layanan yang sebenarnya secara terpisah.

Asumsi simulasi ini

• Malam berbayar / malam tersedia: 22 / 30
• Okupansi pada malam tersedia: 73,33%
• Tarif sewa per malam: 2.800.000 IDR
• Biaya platform / bagian pendapatan terkait: 15% / 100%

Tarif per malam, malam berbayar, potongan platform, dan biaya operasional adalah input yang dibuat untuk latihan ini. Angka tersebut bukan data pasar Bali atau penawaran harga.

Hal yang dapat diperiksa melalui contoh ini

• Biaya kolam dan taman bergantung pada properti, bukan tarif standar Balangan.
• Catat jadwal kunjungan yang disepakati dan biaya yang tercakup dalam penawaran.
• Jumlah pemesanan yang lebih tinggi dalam skenario ini tidak memprediksi permintaan mendatang.

Saldo dalam ilustrasi masih sebelum pajak, pembayaran pembiayaan, biaya perolehan properti, penyusutan, pembangunan besar, dan biaya pemilik lain yang tidak dicantumkan. Ini bukan laba bersih atau pembayaran yang dijamin.

Tiga bulan penuh pertama yang memenuhi syarat hanya membebaskan komisi pengelolaan HostKeeper. Biaya platform dan biaya vila yang sebenarnya tetap berlaku. Konfirmasikan tanggal dan cakupan yang disepakati dalam penawaran.

Ubah input ini dalam kalkulator

06 · Bingin

Simulasi: empat malam berbayar tambahan untuk vila satu kamar di Bingin

Simulasi edukatif — angka hipotetis, bukan hasil klien atau proyeksi pendapatan.

Bandingkan 12 dan 16 malam berbayar dengan tarif Rp1.100.000. Perbandingan menambahkan biaya pembersihan Rp400.000, sehingga tidak mengasumsikan semua biaya operasional tetap.

Asumsi simulasi ini

• Malam berbayar / malam tersedia: 12 / 30
• Okupansi pada malam tersedia: 40%
• Tarif sewa per malam: 1.100.000 IDR
• Biaya platform / bagian pendapatan terkait: 15% / 100%

Tarif per malam, malam berbayar, potongan platform, dan biaya operasional adalah input yang dibuat untuk latihan ini. Angka tersebut bukan data pasar Bali atau penawaran harga.

Hal yang dapat diperiksa melalui contoh ini

• Tambahan malam terpesan meningkatkan pendapatan bruto, tetapi biaya dan persiapan juga berubah.
• Perbandingan ini menggunakan tarif per malam dan biaya platform yang sama.
• Periksa biaya tambahan pembersihan, laundry, dan utilitas yang sebenarnya sebelum mengambil keputusan.

Saldo dalam ilustrasi masih sebelum pajak, pembayaran pembiayaan, biaya perolehan properti, penyusutan, pembangunan besar, dan biaya pemilik lain yang tidak dicantumkan. Ini bukan laba bersih atau pembayaran yang dijamin.

Tiga bulan penuh pertama yang memenuhi syarat hanya membebaskan komisi pengelolaan HostKeeper. Biaya platform dan biaya vila yang sebenarnya tetap berlaku. Konfirmasikan tanggal dan cakupan yang disepakati dalam penawaran.

Ubah input ini dalam kalkulator

07 · Uluwatu

Simulasi: asumsi biaya platform untuk vila tiga kamar di Uluwatu

Simulasi edukatif — angka hipotetis, bukan hasil klien atau proyeksi pendapatan.

Gunakan 18 malam berbayar dengan tarif Rp3.200.000 dan anggaran operasional yang sama. Bandingkan asumsi potongan platform 18% dan 15%; keduanya bukan klaim tarif platform sebenarnya.

Asumsi simulasi ini

• Malam berbayar / malam tersedia: 18 / 30
• Okupansi pada malam tersedia: 60%
• Tarif sewa per malam: 3.200.000 IDR
• Biaya platform / bagian pendapatan terkait: 18% / 100%

Tarif per malam, malam berbayar, potongan platform, dan biaya operasional adalah input yang dibuat untuk latihan ini. Angka tersebut bukan data pasar Bali atau penawaran harga.

Hal yang dapat diperiksa melalui contoh ini

• Potongan platform mengubah dasar biaya pengelolaan dan saldo pemilik.
• Biaya lebih rendah tidak menjamin volume pemesanan atau tarif bersih yang sama.
• Gunakan potongan pada laporan pemesanan nyata, bukan persentase umum.

Saldo dalam ilustrasi masih sebelum pajak, pembayaran pembiayaan, biaya perolehan properti, penyusutan, pembangunan besar, dan biaya pemilik lain yang tidak dicantumkan. Ini bukan laba bersih atau pembayaran yang dijamin.

Tiga bulan penuh pertama yang memenuhi syarat hanya membebaskan komisi pengelolaan HostKeeper. Biaya platform dan biaya vila yang sebenarnya tetap berlaku. Konfirmasikan tanggal dan cakupan yang disepakati dalam penawaran.

Ubah input ini dalam kalkulator

08 · Pecatu

Simulasi: bulan dengan saluran campuran untuk vila dua kamar di Pecatu

Simulasi edukatif — angka hipotetis, bukan hasil klien atau proyeksi pendapatan.

Asumsikan 20 malam berbayar dengan tarif Rp2.100.000. Salurkan 70% pendapatan sewa bruto melalui platform dengan asumsi biaya 15%, dan 30% secara langsung dengan biaya akuisisi atau pembayaran nol hanya untuk menyederhanakan latihan ini.

Asumsi simulasi ini

• Malam berbayar / malam tersedia: 20 / 30
• Okupansi pada malam tersedia: 66,67%
• Tarif sewa per malam: 2.100.000 IDR
• Biaya platform / bagian pendapatan terkait: 15% / 70%

Tarif per malam, malam berbayar, potongan platform, dan biaya operasional adalah input yang dibuat untuk latihan ini. Angka tersebut bukan data pasar Bali atau penawaran harga.

Hal yang dapat diperiksa melalui contoh ini

• Terapkan biaya platform hanya pada pendapatan yang dikenai biaya tersebut.
• Pemesanan langsung tetap dapat memiliki biaya pembayaran, pemasaran, dan layanan.
• Selisih hasil hitungan tidak membuktikan bahwa mengganti saluran akan meningkatkan profitabilitas.

Saldo dalam ilustrasi masih sebelum pajak, pembayaran pembiayaan, biaya perolehan properti, penyusutan, pembangunan besar, dan biaya pemilik lain yang tidak dicantumkan. Ini bukan laba bersih atau pembayaran yang dijamin.

Tiga bulan penuh pertama yang memenuhi syarat hanya membebaskan komisi pengelolaan HostKeeper. Biaya platform dan biaya vila yang sebenarnya tetap berlaku. Konfirmasikan tanggal dan cakupan yang disepakati dalam penawaran.

Ubah input ini dalam kalkulator

09 · Ungasan

Simulasi: tujuh malam pemilik di vila satu kamar di Ungasan

Simulasi edukatif — angka hipotetis, bukan hasil klien atau proyeksi pendapatan.

Sisihkan 7 malam untuk pemilik dalam periode 30 hari sehingga tersisa 23 malam yang berpotensi tersedia. Asumsikan 13 malam tersebut berbayar dengan tarif Rp1.000.000; malam pemilik tidak menghasilkan pendapatan sewa dalam ilustrasi ini.

Asumsi simulasi ini

• Malam berbayar / malam tersedia: 13 / 23
• Okupansi pada malam tersedia: 56,52%
• Tarif sewa per malam: 1.000.000 IDR
• Biaya platform / bagian pendapatan terkait: 15% / 100%

Tarif per malam, malam berbayar, potongan platform, dan biaya operasional adalah input yang dibuat untuk latihan ini. Angka tersebut bukan data pasar Bali atau penawaran harga.

Hal yang dapat diperiksa melalui contoh ini

• Bedakan malam berbayar, malam pemilik, dan malam tersedia dalam kalender.
• Penggunaan oleh pemilik dapat menimbulkan biaya meskipun tidak ada pendapatan sewa.
• Latihan ini tidak mengenakan komisi pengelolaan atas malam pemilik tanpa pendapatan; sepakati layanan terpisah dalam kontrak.

Saldo dalam ilustrasi masih sebelum pajak, pembayaran pembiayaan, biaya perolehan properti, penyusutan, pembangunan besar, dan biaya pemilik lain yang tidak dicantumkan. Ini bukan laba bersih atau pembayaran yang dijamin.

Tiga bulan penuh pertama yang memenuhi syarat hanya membebaskan komisi pengelolaan HostKeeper. Biaya platform dan biaya vila yang sebenarnya tetap berlaku. Konfirmasikan tanggal dan cakupan yang disepakati dalam penawaran.

Ubah input ini dalam kalkulator

10 · Balangan

Simulasi: perbaikan satu kali untuk vila dua kamar di Balangan

Simulasi edukatif — angka hipotetis, bukan hasil klien atau proyeksi pendapatan.

Asumsikan 18 malam berbayar dengan tarif Rp1.900.000 dan perbaikan terpisah Rp6.000.000 pada periode ini. Bandingkan saldo pemilik dengan dan tanpa biaya satu kali tersebut.

Asumsi simulasi ini

• Malam berbayar / malam tersedia: 18 / 30
• Okupansi pada malam tersedia: 60%
• Tarif sewa per malam: 1.900.000 IDR
• Biaya platform / bagian pendapatan terkait: 15% / 100%

Tarif per malam, malam berbayar, potongan platform, dan biaya operasional adalah input yang dibuat untuk latihan ini. Angka tersebut bukan data pasar Bali atau penawaran harga.

Hal yang dapat diperiksa melalui contoh ini

• Tampilkan perbaikan satu kali secara terpisah dari biaya bulanan biasa.
• Faktur yang disetujui mengubah saldo periode tersebut, bukan tarif bulanan berulang.
• Simpan persetujuan, faktur, dan bukti penyelesaian dalam catatan yang sama.

Saldo dalam ilustrasi masih sebelum pajak, pembayaran pembiayaan, biaya perolehan properti, penyusutan, pembangunan besar, dan biaya pemilik lain yang tidak dicantumkan. Ini bukan laba bersih atau pembayaran yang dijamin.

Tiga bulan penuh pertama yang memenuhi syarat hanya membebaskan komisi pengelolaan HostKeeper. Biaya platform dan biaya vila yang sebenarnya tetap berlaku. Konfirmasikan tanggal dan cakupan yang disepakati dalam penawaran.

Ubah input ini dalam kalkulator

11 · Uluwatu

Simulasi: laporan vila tiga kamar di Uluwatu untuk pemilik di Australia

Simulasi edukatif — angka hipotetis, bukan hasil klien atau proyeksi pendapatan.

Asumsikan 24 malam berbayar dengan tarif Rp3.000.000. Pemilik yang berada di Australia memeriksa angka dalam IDR dan mencocokkan saldo periode dengan transfer aktual; tidak ada asumsi konversi AUD.

Asumsi simulasi ini

• Malam berbayar / malam tersedia: 24 / 30
• Okupansi pada malam tersedia: 80%
• Tarif sewa per malam: 3.000.000 IDR
• Biaya platform / bagian pendapatan terkait: 15% / 100%

Tarif per malam, malam berbayar, potongan platform, dan biaya operasional adalah input yang dibuat untuk latihan ini. Angka tersebut bukan data pasar Bali atau penawaran harga.

Hal yang dapat diperiksa melalui contoh ini

• Gunakan mata uang, periode, dan aturan tanggal pemesanan yang konsisten.
• Saldo hasil perhitungan bukan jaminan transfer yang langsung tersedia.
• Periksa pembayaran platform yang belum diterima, faktur yang disetujui, dan saldo sebelumnya sebelum pengiriman dana.

Saldo dalam ilustrasi masih sebelum pajak, pembayaran pembiayaan, biaya perolehan properti, penyusutan, pembangunan besar, dan biaya pemilik lain yang tidak dicantumkan. Ini bukan laba bersih atau pembayaran yang dijamin.

Tiga bulan penuh pertama yang memenuhi syarat hanya membebaskan komisi pengelolaan HostKeeper. Biaya platform dan biaya vila yang sebenarnya tetap berlaku. Konfirmasikan tanggal dan cakupan yang disepakati dalam penawaran.

Ubah input ini dalam kalkulator

12 · Bingin

Simulasi: bulan ketiga dan keempat untuk pemilik di Australia dengan vila di Bingin

Simulasi edukatif — angka hipotetis, bukan hasil klien atau proyeksi pendapatan.

Gunakan 15 malam berbayar dengan tarif Rp2.000.000 dan biaya yang sama pada kedua periode. Bandingkan bulan yang memenuhi syarat penawaran komisi pengelolaan 0% dengan bulan berikutnya pada 19% setelah biaya platform.

Asumsi simulasi ini

• Malam berbayar / malam tersedia: 15 / 30
• Okupansi pada malam tersedia: 50%
• Tarif sewa per malam: 2.000.000 IDR
• Biaya platform / bagian pendapatan terkait: 15% / 100%

Tarif per malam, malam berbayar, potongan platform, dan biaya operasional adalah input yang dibuat untuk latihan ini. Angka tersebut bukan data pasar Bali atau penawaran harga.

Hal yang dapat diperiksa melalui contoh ini

• Penawaran awal menghapus komisi pengelolaan, bukan biaya platform atau operasional vila.
• Jika input tidak berubah, selisih saldo pemilik sama dengan komisi pengelolaan pada bulan berikutnya.
• Konfirmasikan tanggal mulai dan tiga bulan penuh yang memenuhi syarat dalam perjanjian.

Saldo dalam ilustrasi masih sebelum pajak, pembayaran pembiayaan, biaya perolehan properti, penyusutan, pembangunan besar, dan biaya pemilik lain yang tidak dicantumkan. Ini bukan laba bersih atau pembayaran yang dijamin.

Tiga bulan penuh pertama yang memenuhi syarat hanya membebaskan komisi pengelolaan HostKeeper. Biaya platform dan biaya vila yang sebenarnya tetap berlaku. Konfirmasikan tanggal dan cakupan yang disepakati dalam penawaran.

Ubah input ini dalam kalkulator

Pengelolaan, angka, dan pemantauan pemilik

• Manajemen vila lengkap di Uluwatu
• Biaya manajemen vila Bali
• Studi kasus ilustratif pengelolaan vila
• Laporan untuk pemilik luar negeri
• Lihat demonstrasi aplikasi pemilik
• Minta audit vila gratis
• Kalkulator pendapatan vila